¿Qué es la cláusula suelo y cómo saber si tu hipoteca la tiene? - Sánchez Butrón
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¿Qué es la cláusula suelo y cómo saber si tu hipoteca la tiene?

¿Qué es la cláusula suelo?

Los bancos empezaron a incluir la cláusula suelo en los contratos de crédito hipotecario de tipo variable, los que se vinculaban al Euribor u otro índice de referencia. La incorporación de la cláusula suelo obligaba al cliente a pagar un tipo de interés mínimo. De manera que cuando el Euribor se desplomó, las cuotas mensuales de hipotecados no bajaban y siguieron haciendo frente a intereses altos, por lo que no se beneficiaron de la caída de Euribor por tener fijado este mínimo, sin saber en muchas casos que tenían esta cláusula en sus contratos.

Fue la sentencia del Tribunal Supremo del 9 de mayo del 2013 la que declaraba nula la cláusula y obligaba a las entidades a devolver las cantidades pagadas de más, desde la fecha de la sentencia. Con la llegada de la sentencia Europea llegó la retroactividad total que se obligaba a la devolución de las cantidades pagadas de más, desde la fecha de inicio del préstamo.

¿Cómo saber si tu hipoteca tiene cláusula suelo?

Para encontrar la cláusula suelo hay que revisar la escritura de préstamo que no hay que confundir con la escritura de compraventa.

No encontraremos la palabra “cláusula suelo” en la escritura de préstamo, se suele esconder bajo epígrafes tales como “Límites a la aplicación variable” “Límite de la variabilidad”, “Tipo de interés variable”, “Tipo de interés mínimo”…etc. Si aparece esta expresión en su contrato, tiene cláusula suelo.

También es importante solicitar a tu Entidad de Crédito un cuadro de amortización donde quede reflejado las mensualidades pagadas desde el inicio del préstamo hipotecarios, con este documento sabremos si se ha estado pagando la cláusula suelo.

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