¿PUEDO O DEBO RECLAMAR LOS GASTOS DE LA HIPOTECA AL BANCO?
¿Puedo o debo reclamar los gastos de la hipoteca al banco?
La sentencia del Tribunal Supremo del 23 de diciembre de 2015 declaró abusiva una cláusula en las hipotecas del BBVA y Banco Popular. Este hecho obligaba al cliente a asumir todos los gastos de formalización de la hipoteca.
La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) llevó el asunto al Tribunal Supremo, promoviendo el pasado mes de Noviembre una campaña para reclamar los gastos hipotecarios en caso de clausula relativa a los gastos de formalización susceptible de ser abusiva.
Estos acontecimientos han dado lugar, a raíz del “flaming” de los medios y el boca a boca, a una larga cola de personas en los bancos esperando cobrar parte de las cláusulas abusivas.
Dicho propósito de reclamar los gastos de la hipoteca, condena a dos entidades por la forma en que estaban redactas en su modelo de escritura: al BBVA y al Banco Polpular.
Bancos como el Banco Santander, BBVA, Caixabank, Bankia, Banco Sabadell e Ibercaja, ya han modificado la redacción de sus hipotecas, asumiendo aproximadamente el 30% de los gastos de formalización y de esta forma esquivar cualquier tipo de demanda.
Por este motivo, en la mente de todos los implicados rondan las mismas cuestiones:
¿Puedo reclamar los gastos de hipoteca?
Sí, si tengo un préstamo hipotecario con saldo vivo, o lo he terminado de pagar dentro de los cuatro años anteriores a la sentencia. Finalizando el plazo de reclamación en Diciembre de 2019.
¿Qué pasos debo seguir para reclamar los gastos hipotecarios?
Antes que nada, debes leer bien tu escritura, para confirmar que en tu hipoteca aparecen los gastos de constitución de hipoteca.
Poner una reclamación dirigida al departamento de atención al cliente de tu banco en la que debes indicar:
- Datos de tu hipoteca.
- Fecha de firma.
- Detalle de gastos.
- Indicar que los costes impuestos para la formalización de la hipoteca son abusivos e injustos
- Cuantificar la cantidad que se reclama de manera orientativa.
Una vez finalizado dicho procedimiento, a continuación podrás dirigirte al banco de España y terminar tu reclamación en los juzgados.
¿Qué gastos de hipoteca puedo reclamar?
En primer lugar, solo podrás reclamar la escritura de tu hipoteca, nada que ver con la escritura de compra.
Podrás reclamar:
- Gastos de la gestoría del banco.
- Los gastos de registro.
- Actos jurídicos documentados ( modelo 600)
- Los gastos notariales
